Expertos señalan que programa hipotecario "va a traer aire fresco al mercado, pero no es una solución"

Estuvieron en Santiago del Estero para acompañar la celebración de los 50 años de inmobiliaria Borges y en el Hotel NH expusieron sobre el contexto actual del sector y el impulso que tendría con los créditos hipotecarios que anunció Nación.

Juan Carlos López (izq.) y Armando Pepe destacaron el lanzamiento del programa de créditos hipotecarios.

Por

También te puede interesar: Un Mitre con nuevo presidente va por la recuperación

Expertos señalan que programa hipotecario "va a traer aire fresco al mercado, pero no es una solución" Expertos señalan que programa hipotecario "va a traer aire fresco al mercado, pero no es una solución"

El contexto inmobiliario en el país fue abordado por dos reconocidos especialistas en un encuentro que se realizó en el Hotel NH Santiago del Estero que llegaron a Santiago del Estero para celebrar los 50 años de la inmobiliaria Borges. Armando Pepe y Juan Carlos López, expresidentes de los colegios de Corredores Inmobiliarios de Buenos Aires y de Córdoba, respectivamente, abordaron el contexto actual del sector y el impulso que tendría con los créditos hipotecarios tras el anuncio del Gobierno nacional.

Pepe remarcó que junto con su colega Juan Carlos López vinieron a la provincia especialmente "porque la empresa Borges, la inmobiliaria más antigua de Santiago, hoy cumple 50 años y venimos a estar con el amigo Carlos Borges".

También te puede interesar: Güemes va por dar el batacazo en Tucumán y quebrar una racha

También te puede interesar:

Programa hipotecario

Sobre el Programa de licitación de Plazos Fijos con destino a crédito hipotecario que lanzó el Gobierno nacional, Pepe se mostró cauto: "Hemos recibido la novedad de los créditos que va a haber. Digo que va a haber porque está pasando en nuestras oficinas que viene la gente y nos pide: "quiero un crédito". No, todavía no hay nada".

También te puede interesar: Los Pumas perdieron en Jujuy ante los Wallabies

Y señaló cómo se gestó este programa. "¿Por qué salen estos créditos? La presidenta del Fondo Monetario (Kristalina Georgieva) cuando estuvo hace un mes acá, le dijo al Gobierno y especialmente al ministro (Luis) Caputo: 'Hay que dar créditos para la construcción y para que la gente pueda comprar la vivienda'. Entonces a Caputo se le ocurrió la idea de tomar del fondo de sustentabilidad, fondo de garantía del ANSES, una porción para prestarle a los bancos y que los bancos puedan dar créditos con la plata del Gobierno. ¿Cómo le van a dar esa plata a los bancos? Los bancos tienen que licitar la semana que viene. Entonces (en el Gobierno) van a colocar plazos fijos en los bancos hasta 15 años a una tasa que va a estar entre el 4 y el 5% y colocan esos fondos ahí. Con esos fondos los bancos van a dar créditos con una tasa máxima del 7,5% más UVA".

"La pregunta que nos hacemos en el mercado es, si hoy el Banco Nación está con el 6,8% más UVA, ¿van a aumentar la tasa? No lo sabemos y esto es solamente para 17.500 créditos, o sea, es una piedrita en medio del océano, pero ayuda al sector todo lo que sea crédito. Mi teoría es que cada operación inmobiliaria que se hace con crédito genera mínimo 3 operaciones, entonces mueve el mercado y eso es lo que necesitamos".

Mercado ávido

También te puede interesar: "Estamos muy apurados de local": la autocrítica de Falcioni tras el empate de Atlético Tucumán

Por su parte, Juan Carlos López señaló que "el mercado está ávido de las noticias éstas porque no deja de tener una realidad que es la economía que está en expectativa y en típico año electoral a la espera de novedades y de medidas. Esta medida, es un apalancamiento que el gobierno ha dado a los bancos, porque ellos están prestando créditos, están prestando dinero a 15 años y no tenían la certeza de tenerlo al dinero. Bueno, esto le garantiza por 5 años tener apalancamiento. Eso da una ventaja comparativa, pero indudablemente que al mercado, esto le va a traer un aire fresco, pero no es una solución, esto no es magia".

"A nosotros estos 18.000 créditos más (del programa) en un año en el que venimos trayendo 13.500 créditos en los primeros 7 meses del 2026, ante un 2025 con 45.000 créditos, indudablemente que el número lo único que hace es completar casi un poco menos de lo que tuvimos en 2025", expuso.

"Es decir que no está trayendo nada nuevo ni mejora en nada la situación. Pero sí nos trae aire fresco y nos da la expectativa de que las medidas que se están empezando a tomar son las medidas que nosotros estamos esperando y las que nosotros queremos y necesitamos, pero en otra escala quizás", señaló López.

También te puede interesar: "Estamos muy apurados de local": la autocrítica de Falcioni tras el empate de Atlético Tucumán

"Demonización" de la UVA

Armando Pepe también destacó la implementación de la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA) es una medida de valor que equivale a la milésima parte del costo promedio de construcción de un metro cuadrado de vivienda y que se actualiza por inflación.

En ese sentido, dijo que fue Federico Sturzenegger cuando era presidente del Banco Central durante el gobierno de Mauricio Macri, quien impulsó la creación de las UVA, tomando como ejemplo Chile, donde los créditos tienen una tasa de interés y son ajustados por las UF, Unidad de Fomento.

Recordó que en ese momento, "yo personalmente le dije, 'Federico, no va eso de ajustarlo por inflación'. Él me decía, 'pero en Chile lo tienen así'. Sí, pero Chile tiene 5% anual de inflación y nosotros teníamos una inflación terrible".

"Lo que también es cierto, es que se le pegó mucho al UVA, tiene muy mala prensa durante el gobierno de Mauricio Macri, políticamente, pero no hubo una sola propiedad que se rematara o se ejecutara del país por falta de pago de UVA. Los bancos refinanciaron, ayudaron a la gente. Decían 'van a rematar, van a perder las casas'. Mentira, nunca ocurrió eso en Argentina y fíjense que Mauricio Macri cuando asumió en su campaña decía, vamos a dar un millón de créditos, dieron 175.000, ahora (el gobierno de Javier Milei) van a dar 17.500: el 10% de lo que había dado Macri en el 2018. Pero es un aliciente".

También destacó que el actual gobierno impulsó los créditos en dólares para los desarrolladores inmobiliarios.: "No le dan plata para comprar el terreno, el desarrollador tiene que tener el terreno, los planos aprobados y le dan el crédito en dólares para la construcción del edificio. Eso puede ser bueno".

Motor económico

Juan Carlos López expuso que "el problema del déficit habitacional que tenemos en Argentina, que es de 1.700.000 hogares que están faltando nuevos, y que si nosotros sumamos todos lo que está por debajo del nivel de indigencia se nos va a 4 o a 5 (millones) posiblemente. Entonces es un problema que hay que solucionarlo".

Y resaltó: "Es un problema que si se soluciona a la vez colabora con la economía general, porque no solamente que se generan créditos hipotecarios, tracciona el rubro nuestro, tracciona todos los rubros porque empieza la construcción y desborda para todos lados. Estamos en el camino indicado, pero falta mucho trabajo".