El fenomeno de las casas chinas prefabricadas: cuánto cuéstan y cómo son por dentro

Resumen para apurados

En un contexto en el que construir una vivienda tradicional demanda cada vez una mayor inversión, las casas modulares chinas comenzaron a ganar protagonismo como una alternativa para reducir costos y acortar los tiempos de obra. Fabricadas íntegramente en plantas industriales, transportadas dentro de contenedores marítimos y listas para ensamblar sobre un terreno, estas viviendas despiertan un creciente interés entre familias, desarrolladores e inversores.

El principal atractivo de estas estructuras radica en la combinación de menor costo, rapidez de ejecución y un alto nivel de terminación. En algunos modelos, incluso, la estructura posee la capacidad de desplegarse en apenas una hora una vez que arriba al terreno; sin embargo, detrás de esa instalación veloz existe un proceso complejo que incluye la fabricación, el transporte internacional, la importación, el montaje y la conexión a los servicios básicos.

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A diferencia de una construcción tradicional, estas viviendas se fabrican casi por completo dentro de una planta industrial, por lo que llegan al país con gran parte de las terminaciones realizadas y solo requieren el montaje y las conexiones finales. Los fabricantes chinos trabajan principalmente con módulos expandibles o plegables que se transportan dentro de contenedores, o bien con estructuras de acero galvanizado con paneles industrializados tipo sándwich, Sip o steel frame. Esta estructura metálica brinda resistencia y durabilidad, mientras que los paneles incorporan materiales aislantes que mejoran el confort térmico y acústico.

Dependiendo del modelo elegido, muchas viviendas arriban equipadas con instalación eléctrica prearmada, cañerías sanitarias listas para conectar, cocina con muebles, baño completo, puertas, ventanas instaladas y pisos de porcelanato, laminados o vinílicos. También incluyen carpinterías de aluminio con doble vidriado hermético (Dvh) y revestimientos interiores terminados. Además, antes de comenzar la fabricación existe la posibilidad de personalizar la distribución de los ambientes, incorporar más dormitorios, sumar baños o incluso unir varios módulos para ampliar la superficie total.

Las viviendas que comenzaron a comercializarse en Argentina ofrecen distintas superficies según el fabricante, con modelos habituales que parten desde los 37 metros cuadrados, continúan con versiones de 56 y 74 m², y superan ampliamente esas dimensiones mediante la combinación de varios módulos. Esta versatilidad permite adaptarlas tanto para residencias permanentes como para casas de fin de semana, oficinas, emprendimientos turísticos o desarrollos inmobiliarios de pequeña escala.

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Uno de los aspectos que más interés genera es su precio, ya que en los catálogos internacionales una unidad de aproximadamente 100 metros cuadrados suele ofrecerse entre u$s 18.000 y u$s 35.000, según el equipamiento incluido. En Argentina, los valores de venta comienzan alrededor de u$s 40.000 más Iva para los modelos compactos, mientras que las opciones de mayor tamaño superan los u$s 66.000. En términos de superficie, algunas propuestas parten desde aproximadamente u$s660 por metro cuadrado, una cifra considerablemente inferior a la de una edificación tradicional.