NUEVOS CRÉDITOS HIPOTECARIOS: «BUENA MEDIDA PERO LIMITADA»

La Cámara de la Construcción riojana reaccionó a la decisión de Nación de lanzar una línea de créditos con recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad. Advierten que prevén 12 mil créditos a nivel nacional y La Rioja tiene 14 mil viviendas de déficit.

El anuncio del Gobierno nacional de un nuevo esquema para impulsar los créditos hipotecarios fue recibido como una señal positiva por el sector de la construcción, aunque desde La Rioja advierten que, por la magnitud de la iniciativa, su impacto será limitado y no alcanzará para revertir la crisis que atraviesa la actividad.

En diálogo con Rioja Virtual, el presidente de la Cámara de la Construcción de La Rioja, Héctor Spallanzani, destacó que la utilización del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) para generar financiamiento de largo plazo era una de las alternativas que venía planteando el sector a nivel nacional.

El Gobierno nacional anunció que destinará $2 billones del FGS de ANSES para fondear a los bancos mediante colocaciones a plazo, con el objetivo de que esas entidades puedan ampliar la oferta de créditos hipotecarios y reducir el costo del financiamiento. El programa apunta principalmente a la adquisición de primera vivienda y contempla préstamos de largo plazo, con una tasa máxima de UVA +7,5%.

La estimación oficial es que los fondos podrían permitir generar alrededor de 17.000 a 18.000 nuevos créditos hipotecarios a nivel nacional. La primera licitación será por $200.000 millones, mientras que el esquema general contempla préstamos de hasta 150.000 UVA y un plazo mínimo de 15 años. (El Economista)

"Es una buena medida, pero es limitada"

Spallanzani consideró que el mecanismo elegido responde a una problemática concreta: la falta de fondos de largo plazo en el sistema bancario. "Es una de las propuestas que hacía la Cámara de la Construcción Argentina, crear un fondo, porque los bancos no tenían fondos depositados a largo plazo", explicó.

Sin embargo, el titular de la Cámara riojana puso el foco en la escala del programa. "Hemos analizado, hablan de cubrir 12.000 créditos por el dinero que se tiene, se habla de 100 mil dólares por crédito", señaló.

En ese sentido, planteó que el alcance de la iniciativa resulta reducido frente al déficit habitacional que registra la provincia. "En La Rioja tenemos un déficit de 12 o 14 mil viviendas, entonces soluciona una parte del problema", sostuvo.

Para Spallanzani, la medida constituye un avance, pero está lejos de ser suficiente para generar una reactivación significativa de la construcción en la provincia. "Es una buena medida, pero es chica la cantidad que propone, limitada", afirmó.

El dirigente empresarial sostuvo que para que el crédito hipotecario tenga un efecto fuerte sobre la actividad se necesitaría una herramienta de mayor dimensión. "Creemos que no tendrá tanto impacto en la actividad nuestra, se necesita crear un fondo mucho más robusto", remarcó.

El desafío: que el crédito vuelva a mover la construcción

El Gobierno nacional presentó el programa como una herramienta para atacar uno de los principales problemas del mercado hipotecario argentino: la dificultad de los bancos para conseguir financiamiento de largo plazo que les permita otorgar préstamos a 15, 20 o 25 años. El esquema busca precisamente utilizar recursos del FGS para generar ese fondeo y ampliar la oferta.

Desde la Cámara de la Construcción de La Rioja, sin embargo, entienden que la magnitud del programa nacional no alcanza para resolver el problema habitacional ni para generar por sí sola un cambio sustancial en el nivel de actividad del sector.

La advertencia de Spallanzani se produce en una provincia donde, según sus estimaciones, existe un déficit de entre 12.000 y 14.000 viviendas. Por eso, aunque valoró la iniciativa nacional, reclamó avanzar hacia instrumentos de financiamiento de mayor escala que permitan que el crédito hipotecario vuelva a convertirse en un motor de construcción, generación de empleo y movimiento económico.

El planteo de la Cámara, en definitiva, es que el problema no es solamente que existan créditos hipotecarios, sino que el volumen de financiamiento sea suficiente para atender la demanda habitacional y, al mismo tiempo, generar un impacto concreto sobre la actividad de la construcción.

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